Estimation immobilière : vente & location Nous vous accompagnons dans l’estimation de votre bien avec une méthode sérieuse, fiable et 100% adaptée au marché local. Que ce soit pour vendre ou mettre en location, une estimation juste est essentielle pour sécuriser votre projet et optimiser votre résultat. Estimation de vente (valeur vénale) Objectif - Déterminer le prix de vente réaliste et défendable de votre bien, au jour de l’estimation. Pourquoi c’est important ? - Un bien surestimé : ne génère pas de demandes, reste longtemps sur le marché, subit des baisses successives, se vend souvent moins bien au final - Un bien bien estimé : attire immédiatement les bons acquéreurs, réduit les délais et favorise les offres sérieuses. Notre méthode d’estimation vente Nous réalisons une estimation basée sur : les caractéristiques du bien (surface, étage, extérieur, parking, cave…), l’état (travaux, rénovations, équipements), la copropriété (charges, travaux votés, parties communes), l’environnement (rue, commodités, transports, écoles…), le marché réel : ventes récentes + concurrence actuelle Résultat : une fourchette de valeur justifiée et un prix conseillé. Estimation locative (loyer de marché) Objectif - Déterminer le loyer optimal pour louer rapidement et au bon prix, tout en sécurisant votre rentabilité. Pourquoi c’est important ? - Un loyer trop élevé : augmente la vacance locative, attire des profils plus risqués, génère des négociations et des délais - Un loyer bien positionné : limite les périodes sans locataire, attire davantage de dossiers, maximise votre rendement sur l’année Notre méthode d’estimation locative L’estimation locative inclut : - typologie : vide / meublé, nombre de pièces - prestations et confort : cuisine équipée, balcon, parking… - état général + DPE - tension locative du secteur - analyse des loyers réellement constatés sur le marché local - cadre légal (charges récupérables, dépôt de garantie, réglementation) Résultat : un loyer conseillé + une stratégie de mise en location. Pourquoi nous faire confiance ? Nos estimations ne sont pas basées sur un outil automatique. Elles sont établies à partir : d’une visite du bien, d’une analyse terrain, de références comparables vérifiées et de notre expérience du marché local. Objectif : une estimation fiable, cohérente et défendable, que ce soit pour votre banque, votre notaire, une succession, un divorce ou un projet de vente/location. Ce que vous recevez Selon le besoin, nous pouvons fournir : un avis de valeur (vente), une estimation locative détaillée, des conseils sur les améliorations possibles (valorisation, travaux) et une stratégie de commercialisation (prix, positionnement, diffusion). Demander une estimation Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ou le loyer possible ? Contactez-nous pour une estimation, au 01.43.81.55.70 – 06.23.06.63.56.

LOCATION – Mise en location Louer en toute sérénité, avec un dossier sécurisé A l’Agence de la Dhuys, nous accompagnons les propriétaires bailleurs dans la mise en location de leur bien avec une méthode rigoureuse et conforme à la réglementation. Notre objectif : louer rapidement, au juste loyer, avec un locataire sérieux et solvable, tout en sécurisant chaque étape. 1) Avis de valeur locative Avant diffusion, nous déterminons le loyer optimal en tenant compte : - du marché locatif local, - des caractéristiques du logement (surface, état, prestations, extérieur…), - de la demande sur le secteur, - des contraintes réglementaires éventuelles. Résultat : un loyer cohérent, pour louer efficacement sans perte de temps. 2) Mise en valeur du bien & annonce Un logement bien présenté attire de meilleurs candidats. Nous assurons : - conseils de présentation (rangement, luminosité, points forts), - photos de qualité, - rédaction d’une annonce claire, complète et attractive, - diffusion optimisée et visibilité renforcée. 3) Gestion des contacts & organisation des visites Nous prenons en charge : - les appels et demandes d’informations, - la qualification des candidats, - l’organisation des visites, - le suivi après visites. Vous gagnez du temps et évitez les visites inutiles. 4) Étude rigoureuse des dossiers La sélection du bon locataire est essentielle. Nous effectuons une analyse complète du dossier : - revenus et stabilité professionnelle, - cohérence de la situation personnelle, - vérification des pièces et garanties, - critères d’acceptation selon assurance (ex : GLI). Notre priorité : sécuriser la location et limiter les risques. 5) Bail & démarches administratives Nous vous accompagnons sur l’ensemble des formalités : - rédaction du bail conforme, - constitution du dossier locatif, - encadrement des garanties, - conseils sur les obligations bailleur / locataire. 6) État des lieux d’entrée Nous réalisons un état des lieux précis et détaillé, élément indispensable pour sécuriser la relation locative et protéger le propriétaire. Pourquoi nous confier votre location ? - expertise locale au Raincy et alentours, - analyse sérieuse des dossiers locataires, - respect de la réglementation -prtmid à louer), - accompagnement clair et réactif, - location sécurisée et bien encadrée.

VENTE – TRANSACTION IMMOBILIÈRE Vendre au meilleur prix, en toute sérénité À l’Agence de la Dhuys, nous vous accompagnons dans votre projet de vente avec une méthode complète, une expertise locale reconnue et un suivi rigoureux jusqu’à la signature chez le notaire. Notre priorité : vous permettre de vendre au bon prix, dans les meilleurs délais, avec un dossier sécurisé. 1) Une estimation précise et argumentée Avant toute mise en vente, nous réalisons une estimation réaliste basée sur : - les ventes récentes du secteur, - les biens concurrents, - les caractéristiques du logement (surface, état, prestations, extérieur…), - l’environnement (quartier, transports, écoles, commerces). Cette estimation permet de définir une stratégie efficace et d’éviter les erreurs de prix qui freinent la vente. 2) Une stratégie de mise en valeur du bien Un bien bien présenté se vend mieux et plus vite. Nous vous conseillons sur : - la mise en valeur des volumes et de la luminosité, - la préparation des visites (rangement, neutralisation, détails), - les améliorations simples à fort impact. Objectif : créer le coup de cœur dès les premières visites. 3) Une diffusion optimisée et performante Nous assurons une commercialisation complète : - rédaction d’annonces claires et attractives, - photos de qualité, - diffusion multi-supports, - gestion des contacts et des demandes. Chaque étape est pensée pour maximiser la visibilité et attirer les acquéreurs sérieux. 4) Des visites ciblées et des acquéreurs qualifiés Nous privilégions la qualité à la quantité : - qualification des contacts en amont, - vérification de la cohérence du projet, - sélection d’acquéreurs solvables. Cela évite les visites inutiles et accélère la concrétisation. 5) Suivi complet et accompagnement jusqu’à la signature Nous assurons un suivi professionnel et transparent : - compte-rendus de visites, - relances et ajustements si nécessaire, - négociation encadrée, - accompagnement administratif, - suivi jusqu’au notaire. Vous restez informé à chaque étape : clarté, réactivité, confiance. Pourquoi nous confier votre vente ? - expertise du marché au Raincy et alentours, - accompagnement humain et personnalisé, - méthode complète de l’estimation à la signature, - sécurisation des dossiers acquéreurs, - communication efficace et visibilité optimale.